ミライズの賃貸管理 ～賃貸経営ビジネス～
ミライズ流の3つのプランで、賃貸物件の経営サポートを行います!
- サブリース管理（一括借上）
- ミライズ総合管理
- 一般媒介
リフォーム・リノベーションも一括で請け負いします!
さらに、入居時退居時の複雑な対応もお任せください!
ミライズでは賃貸管理の目的を「大家様の賃貸経営に役立つこと」においています。
「それは当然なのでは？」と思われるかもしれませんが、多くの賃貸管理会社は「大家様の作業を代行すること」に主眼をおいているのです。
「賃貸経営に役立つこと」を目的とすれば、現場で一所懸命に考えて実践することで必ず答えが見つかります。
ミライズでは、そんな賃貸管理を実現していきたいと考えております。
| サブリース管理 | ミライズ総合管理 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|---|
| 空室期間 | 空室期間中の家賃保証 | ◎ | - | - |
| 募集条件に関する相談 | - | ◎ | ○ | |
| 入居者募集 | ◎ | ○ | ○ | |
| 入居前 | 入居前点検 | ◎ 簡単な清掃含む |
◎ 簡単な清掃含む |
- |
| 入居前補修工事 | ○ 必要に応じて |
○ 必要に応じて |
○ 必要に応じて |
|
| 契約 | 入居者の家賃債務保証会社加入 | ◎ 必須 |
◎ 必須 |
○ 貸主様ご意向による |
| 賃貸契約書作成・締結 | ◎ | ◎ | ◎ | |
| 入居中 | 家賃管理 | ◎ | ◎ | - |
| 家賃送金 | ◎ 契約に準ずる |
◎ 前月入金分を毎月15日に送金 |
- | |
| 滞納家賃督促 | ◎ 家賃債務保証会社による |
◎※1 家賃債務保証会社による |
△※2 家賃債務保証会社による |
|
| 滞納家賃保証 | ◎ 家賃債務保証会社による |
◎※1 家賃債務保証会社による |
△※2 家賃債務保証会社による |
|
| 入居者クレーム対応 | ◎ | ◎ | ○ 連絡の伝達、ご対応のアドバイス |
|
| 建物管理（物件巡回） | ◎ 月1回以上の物件訪問 |
◎ 月1回以上の物件訪問 |
- | |
| 更新 | 更新手続き | ◎ | ◎ | ◎ |
| 更新時の契約条件変更等の交渉 | ◎ | ◎ | ◎ | |
| 退室時 | 契約不履行者の明け渡し訴訟 | ◎ 家賃債務保証会社による |
◎※1 家賃債務保証会社による |
△※2 家賃債務保証会社による |
| 退室時解約立会い | ◎ | ◎ | ○ | |
| 退室リフォーム工事見積・発注・手配 | ◎ | ◎ | ◎ | |
| 退室精算 | ◎ | ◎ | ○ | |
- 家賃債務保証会社未加入者のご契約の場合、更新等にて加入し、対応可能となります。
加入しない場合は別途債務対応可能な提携業者に依頼する場合があります。（有料）
- 家賃債務保証会社への加入を選択された場合のみ、ご契約内容に準じて対応可能です。
サブリース管理（一括借上）
ミライズと日本管理センター株式会社（東京証券取引所 市場第一部 証券コード：3276）と業務提携し、賃貸管理業務と建築・リフォーム工事に加え、家賃保証、賃貸経営代行を行っています。
尚、管理内容は、ミライズ総合管理と重複いたしますので、そちらも合わせてご覧ください。
空室対策のみならず、相続税対策にもご利用頂けるプランです。
| 入居者募集 |
賃貸経営のプロが、現代の賃貸物件状況に応じて様々な対策を致します。 |
|---|---|
| 入居前 |
居室状況の確認から、スムーズにお客様へ引渡ができるよう準備をします。 |
| 契約 |
重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡、入居に際するご案内を行います。尚、契約上の貸主は日本管理センター株式会社となります。 |
| 入居中 |
賃料入金管理業務は家賃保証と合わせて行います。入居中のトラブルやクレーム対応はもちろん、滞納督促、メンテナンス工事、建物巡回等、その他貸主様のご希望に沿って、多種多様柔軟に対応して参ります。 |
| 更新 |
更新業務は住居：2年毎（定期借家は含まない）に行っています。 |
| 退去 |
解約の連絡から立ち合い、精算業務を行います。 |
| 空室期間 |
空室対策は、募集内容の見直しや、キャンペーンの適用を様々切り替えて入居促進をして参ります。 |
空室対策は、募集内容の見直しや、キャンペーンの適用を様々切り替えて入居促進をして参ります。
内容は満室賃貸経営のノウハウを生かし日々精査しております。またその期間は家賃保証されますので、ご安心ください。
- ご説明
担当者が訪問いたします。
- 無料査定
物件の賃料や募集内容を精査、設定いたします。
- ご検討
査定結果の報告と、今後についてをご案内させていただきます。ご検討ください。
- ご契約
- リフォーム工事
保証開始前に空室のリフォームをミライズにて施工致します。工事がない場合もあります。
- 家賃保証開始
ローンの返済期間に合わせて選べる最長35年の保証期間。
※既存物件は築10年未満が対象。
既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。
賃貸経営代行も多くの物件の運用実績で蓄積された膨大なデータ・ノウハウから適切な対策を講じ、オーナー資産の最大化を図ります。
「サブリース管理（一括借上）」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。
お問い合わせミライズ総合管理
煩わしい管理業務をまるごとお任せください!
入居募集から退居手続きも、入居中のトラブル・クレームも、滞納対応も! 大家様のお困りごと解決と賃貸物件管理のために、2014年に小田原支店を立ち上げました。
| 入居者募集【無料】 |
ミライズの仲介＋仲介業者の合わせ技! |
|---|---|
| 入居前 |
居室状況の確認から、スムーズにお客様へ引渡ができるよう準備をします。 |
| 契約 |
重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡、入居に際するご案内を行います。 |
| 入居中 |
明瞭な賃料入金管理業務を中心に、入居中のトラブルやクレーム対応はもちろん、滞納督促、メンテナンス工事、建物巡回等、その他貸主様のご希望に沿って、多種多様柔軟に対応して参ります。 |
| 更新【無料】 |
更新業務は住居：2年毎（定期借家は含まない）、店舗：2～5年毎に行っています。 |
| 退去 |
解約の連絡から立ち合い、精算業務を行います。 |
| 空室期間 |
空室の間は一切管理料はかかりません。 |
- ご説明
担当者が訪問致します。
- ご検討
- ご契約
- 管理委託開始
振込先変更等のお知らせ発行、空室募集を開始致します。
「ミライズ総合管理」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。
お問い合わせ一般物件（一般媒介）
| 入居者募集【無料】 |
主にご来店のお客様や、お電話でのお問い合わせ等に対応しております。 |
|---|---|
| 契約 |
重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡を行います。 |
| 入居中 |
入居者様からのご連絡があった場合は、貸主様へご連絡致します。その際、メンテナンス工事等が必要な場合は対応できるようにご案内させて頂きます。 |
| 更新【無料】 |
更新業務は住居：2年毎（定期借家は含まない）、店舗：2～5年毎に行っています。 |
| 退去 |
解約の連絡を貸主様へ引き継ぎます。立ち合いが必要な場合は別途立ち合い手数料が発生致します。 |
「一般」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。
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